یستن قرارداد خانه در ایتالیا
?
اجاره کردن خانه در ایتالیا
همیشه یکی از بزرگترین دغدغه های دانشجوها یا کلا کسانی که میان ایتالیای یه جای خوب برای موندن هست . بعضی ها دنبال خوابگاه هستن ، بعضی ها خونه کامل و بعضی ها هم اتاق یا تخت خواب هستن. هر کس با توجه به بودجه و شرایط خودش تصمیم میگیره ولی در کل یه سری نکات ثابت هستن که همه باید بهش توجه کنن :
قبل از هر چیز بگم که برای اینکه بتونین اقامت رزیدنسا یا Residenza بگیرین توی ایتالیا که بعدش اقدام کنین برای گرفتن کارت آیدنتیتا Carta di Identita باید قرارداد خونه داشته باشین. بچه هایی که خوابگاه میگیرن اکثرا نمیتونین برای رزیدنسا بگیرن و خب برای محاسبه سنوات بودن توی ایتالیا برای گرفتن پاسپورت ایتالیایی به مشکل میخورن .
?
1. تجربه نشون داده که واریز کردن پول از ایران برای خیلی ها مشکل درست کرده ، پس سعی کنین که یا یک فرد کاملا معتبر ( فامیل ) اینکار رو بکنه . هر چند باز هم این ریسک هست که طرف مقابلتون که پول واریز می کنین کلاهبردار باشه که کم هم نیست . مثلا بعضی ها هستن که به دروغ یه سری عکس از خونه تو سایت ها میذارن در صورتی که هیچ چیز وجود نداره و بابت رزرو اون خونه پول میخوان . در هر صورت این افراد مشکوک هستن و تا مطمین نشدین از خونه و قرارداد ( مثلا خونه رو از نزدیک ببینین و توی قرارداد ادرسش رو چک کنین ) سعی کنین پول واریز نکنین.
2. پول نقد ندین . سعی کنین بصورت بونیفیکو یا همون از طریق یانک باشه تا خودش به مدرک براتون به حساب بیاد . حتی اگه دستخط هم طرف بهتون داد بابت پولی که گرفته اگر هم به عنوان سند استفاده بشه کلی دردسر براتون درست میشه .
?
3.از سایت های معتبر زیر دنبال خونه بگردین . ولی این سایت ها هم توی قوانینشون دارن که هیج مسیولیتی قبول نمیکنن . پس باز هم میگن که اطمینان رو خودتون باید بدست بیارین .
- www.dovevivo.com
- www.airbnb.com
- www.allogio.com
- www.uniplaces.com
- www.kijiji.it
- www.immobiliare.it
- www.casa.it
- www.subito.it
- www.mioaffitto.it
- www.spotahome.com
- www.rentingmilan.com
- www.idealista.it
4.برای چند روز اول میتونید برید هاستل ( تو سایت airbnb یا booking بگردید ) یا خونه یکی از دوستان یا آشناهاتون برید . توی کانال های تلگرام میتونین با بچه هایی که اتاق یا خونه آگهی میکنن ( که قطعا بابتش پول میگیرن ) درخواست بدین . ولی خب باز هم میگم که هر وقت رسیدین بهشون پول بدین .
5.یک سری سایت ها و شرکت ها مثل tempo casa هستن که میتونین درخواست بدین تا براتون خونه پیدا کنن که بهتره آخرین راه حلتون باشه چون شده که فقط یک لیست از خونه هایی که خودتون با سرچ توی اینترنت میتونین پیدا کنین رو بهتون پیشنهاد میدن ( نظر من رو بخواین میگم که به درد نمیخورن ). اگر هم از املاکی اقدام کنین اکثرا به عنوان حق الزحمه معادل پول 1 تا 2 ماه اجاره خونه رو ازتون میگیرن ( این پول فقط برای خود املاکی هست ) . قراردای که شما تو املاکی میبندید، یک توافقنامه Agreement رسمی هست و مهم اینه که سیستمی ثبت ایجنزیا دل انتراته Agenzia della entrate بشه و مهر بخوره . برای این کار باید حتما مشخصات کسانی که توی قرارداد هستن به همراه کدیچه فیسکاله Codice Fiscale ثبت بشه.
بجاش اگر بتونین مستقیم با خود صاحبخونه طرف شید دیگه هزینه املاک نمیدین . ولی نیاز داره که حتی یه ذره هم ایتالیایی بلد باشین تا چیز هایی که طرف مقابلتون میخواد رو براش تامین کنین . اکثر صاحبخونه ها ازتون ضامن riferenziata یا قرارداد کاری indeterminato میخوان ولی با صحبت کردن میتونین حس اطمینان بهشون بدین و قرارداد ببندین .
6.توی ایتالیا علاوه بر پولی که بابت اجاره خونه هر ماه میدین یه سری هزینه های دیگه هم داره مثل :
- اسپزه کندومینیالی spese condominiali که مثل شارژ ساختمون هست بابت تمیز کردن ، هزینه های آب و گرمایش و سرمایش ( اگر centralizato باشه، یعنی موتور خونه داشته باشه ) .
- قبض های گاز و برق . چون توی ایتالیا برق و گاز برای شرکت های خصوصی هستن ، پس باید از اونها بخرین مثل Enel , Eni , A2A . هم میتونین مستقیم قراداد رو خودتون ببندین با اونها که قبض برای خودتون بیاد و هم میتونین که صاحبخونه ببنده و شما هزینش رو به اون بدین . اگر هم این هزینه ها توی قرارداد با صاحبخونه باشه که لازم نیست شما پول بدین .
- هزینه شبکه های تلوزیون که هر ماه حدود 10 یورو روی قبض برق اضافه میشن و چه شما تلوزویون ببینین و چه نبینین. کنسل کردن این هزینه خیلی داستان داره و باید نشون بدین هیچ سخت افزاری ندارین که باهاش تلوزیون ببینین که یه جور هایی غیر ممکن هست .
- هزینه اینترنت که بستگی داره به اپراتورتون و بعضی خونه ها هم ندارن .
7. سعی کنین میزان برچسب انرژی خونه رو در نظر بگیرین . توی ایتالیا بعضی خونه ها پرت انرژی زیاد دارن چون قدیمی ساخت هستن و خب هزینه هاتون رو زیاد می کنن و همچنین توی فصل زمستون سرد و توی تابستون گرم هستن .
8. برای خونه ها توی ایتالیا اکثر مبلغی رو بخاطر دپازیت ازتون میگیرن که حدود 2 تا 3 ماه فقط اجاره خونه هست ( بدون در نظر گرفتن اسپزه spese ) پس برای وردوتون به ایتالیا حداقل 4000 تا 5000 یورو داشته باشید .
9. توی ایتالیا قرارداد های خونه مختلف هستن مثل 1+1 و 4+2 ولی رایج ترین اونها 4+4 هست که شما بعد از 4 سال میتونین همون قرارداد با همون هزینه رو برای 4 سال دیگه تمدید کنین.
10. برای اینکه بتونین بورسه استانی ایتالیا رو کامل بگیرین خونتون باید داخل محدوده مشخص شده توسط دانشگاه یا اداره کف CAF باشه و تا قبل ددلاین قرارداد رجیستر شده در اجنزیا رو آپلود کنین .
در کل خونه پیدا کردن توی ایتالیا کار زمان بری هست ولی با پیگیری و اینکه بتونین کمک بگیرین یا از کسایی که ایتالیایی بلد هستن یا اینکه خودتون ایتالیایی یادبگیرین میشه انجام داد .
?
